资本市场正期待接下来的最新改革方向和具体举措，证监会再次强调破解“深层次矛盾和问题”在一定程度上回应了这种关切。

一国经济产出速度与经济增长规模往往决定着本国货币的基本价值，日元持续贬值尤其是最近三年的大幅贬值无疑与日本经济的经济生态不尽如人意紧密相关。按照日本政府每五年制定一个“经济财政再生计划”的时段观察，前五年日本经济年均增速只有0.2%，今年又进入一个新的五年，不仅国际货币基金组织（IMF）预计今年日本GDP增速仅为0.9%，而且开局的第一季度日本经济便萎缩0.7%，按年率计算降幅达到2.9%，一年不到的时间出现两个季度（2023年第三季度日本GDP环比下降0.8%，年率降幅3.3%）的负增长，说明日本经济增长缺乏必要的韧性。从经济体量看，最近两年日本GDP规模不断萎缩，去年被德国超过，滑落至全球排名第四，而按照IMF的预测，2025年印度将超越日本，届时日本经济总量将进一步跌落至全球第五。

一、房地产开发投资完成情况

 

1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%(按可比口径计算，详见附注6)；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。

 

 

1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积501051万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%。其中，住宅新开工面积40745万平方米，下降22.4%。房屋竣工面积36816万平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面积26871万平方米，下降23.9%。

 

二、新建商品房销售和待售情况

 

1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。

 

 

9月末，商品房待售面积73177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。

 

三、房地产开发企业到位资金情况

 

1—9月份，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款11466亿元，下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28680亿元，下降9.1%；定金及预收款23593亿元，下降29.8%；个人按揭贷款11079亿元，下降34.9%。

 

 

四、房地产开发景气指数

 

9月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.41。

 

 

表1　2024年1—9月份全国房地产开发和销售情况

 

指标

绝对量

同比增长(%)

房地产开发投资(亿元)

78680

-10.1

　其中：住宅

59701

-10.5

办公楼

3178

-6.5

商业营业用房

5389

-13.4

房屋施工面积(万平方米)

715968

-12.2

　其中：住宅

501051

-12.7

办公楼

29317

-9.1

商业营业用房

61908

-12.6

房屋新开工面积(万平方米)

56051

-22.2

　其中：住宅

40745

-22.4

办公楼

1454

-25.0

商业营业用房

3716

-24.3

房屋竣工面积(万平方米)

36816

-24.4

　其中：住宅

26871

-23.9

办公楼

945

-35.3

商业营业用房

2618

-24.5

新建商品房销售面积(万平方米)

70284

-17.1

　其中：住宅

58788

-19.2

办公楼

1757

-9.8

商业营业用房

4286

-4.8

新建商品房销售额(亿元)

68880

-22.7

　其中：住宅

60240

-24.0

办公楼

2304

-12.7

商业营业用房

4200

-12.2

商品房待售面积(万平方米)

73177

13.4

　其中：住宅

37679

20.8

办公楼

5175

9.4

商业营业用房

14234

1.5

房地产开发企业本年到位资金(亿元)

78898

-20.0

　其中：国内贷款

11466

-6.2

利用外资

29

-19.9

自筹资金

28680

-9.1

定金及预收款

23593

-29.8

个人按揭贷款

11079

-34.9

 

点击下载：相关数据表

 

表2　2024年1—9月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

 

地　 区

投资额

　

同比增长

　

(亿元)

住　宅

(%)

住　宅

全国总计

78680

59701

-10.1

-10.5

　 东部地区

47380

34855

-9.1

-9.5

　 中部地区

15326

12553

-10.9

-10.8

　 西部地区

14025

10753

-11.2

-11.9

　 东北地区

1949

1541

-20.1

-18.5

 

表3　2024年1—9月份东中西部和东北地区房地产销售情况

 

地　区

新建商品房销售面积

新建商品房销售额

绝对数

同比增长

绝对数

同比增长

(万平方米)

(%)

(亿元)

(%)

全国总计

70284

-17.1

68880

-22.7

　 东部地区

32820

-15.5

42329

-23.0

　 中部地区

17680

-19.1

12259

-23.9

　 西部地区

17158

-18.7

12459

-21.4

　 东北地区

2626

-13.3

1833

-14.9

 

附注

 

1.指标解释

 

房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。

 

新建商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。

 

新建商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与新建商品房销售面积同口径，也是累计数据。

 

商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

 

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际用于房地产开发的各种货币资金。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。

 

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

 

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

 

房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

 

2.统计范围

 

有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。

 

3.调查方法

 

按月(1月份除外)进行全面调查。

 

4.全国房地产开发景气指数简要说明

 

全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

 

5.东、中、西部和东北地区划分

 

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市)；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

 

6.同比增速说明

 

房地产开发投资、新建商品房销售面积等指标增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不能直接相比计算增速。主要原因是：(一)进一步明确房地产开发统计界定标准，将符合房地产开发统计标准的项目纳入统计范围，剔除单纯一级土地开发等非房地产开发项目。(二)加强商品房销售数据审核高杠杆股票，剔除退房和具有抵押性质等非商品房销售数据。(三)加强统计执法，对发现的问题数据按照相关规定进行了改正。 

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